江南·体育(JN SPORTS)官方网站

　　江南·体育app下载在南通多如牛毛的中高端项目中，大多数采用的是真石漆外立面，保温一体板的更是少数，更别提造价更高的干挂石材外立面了。

　　迫于利润因素，在南通仅有绿城晓风印月、远创东樾等少数几个楼盘使用全干挂石材的外立面。

　　而就在这两个项目之前，其实位于崇川主城任港板块的、2017年就已经开盘的公馆1895项目早就率先使用全干挂石材外立面。

　　尤其是在今年年初，部分特定安置户更是得到了以1.35万/㎡的价格购入该小区的机会，让不少人羡慕不已！

　　今天上午，我便来到该小区实探，看看这个南通全干挂石材外立面小区代言人，是否又传说中的那么高品质。

　　1、房价悬殊！公馆1895小区2017年首开均价21300元/㎡，2019年6月交付，如今二手房均价28713元/㎡，而2021年3月该小区再领销许，市场价仅为13500元/㎡，该部分房源用作安置房；

　　2、最新实探！全干挂石材外立面+超大楼间距+大面积水景绿化+特色全龄段社区配套+敞阔精装入户，城西次新改善盘公馆1895，交付两年品质如新；

　　3、硬核地段！公馆1895位于崇川老城南通柴油机厂原址，片区配套完善、生活氛围浓郁。周边老小区环绕，均价1.5-2.1万/㎡，次新商品房均价2.1-3万/㎡，另有待入市的纯新盘阳光悦城，限价26800元/㎡。

　　据了解，公馆1895项目2017年开盘，首开均价为21300元/㎡，与同期入市的九玺台都走的高端改善路线，在当时也是南通房价上位圈。

　　2019年6月，公馆1895正式交付，目前贝壳上二手房挂牌均价为28713元/㎡，两年价格涨了近8000元/㎡。

　　就在今年3月，早已交付的公馆1895又炸出一批现房，4#、8#楼领取销售许可证，销售对象为政府认可的特定对象。

　　根据现售公告，这批房源置换价为850元/㎡，限定价2200元/㎡，中间价5000元/㎡，市场价13500元/㎡，市场价比目前二手房挂牌均价便宜了15213元/㎡！

　　根据当时的地块出让公告，公馆1895项目规划一部分房源作为安置房，也就是今年3月份推出的4#、8#楼，这也就能理解为什么同一个小区，市场价相差这么多了。

　　实际上，由于老城区特殊的地段，有不少地块在拍卖时都规划部分房源用于安置，比如同区域的万科濠河传奇，也包括了部分安置房。

　　在售的濠江南苑，同地块有一大片安置房，正在建设中的阳光悦城小区，更是原拆原建的首个城市更新项目，未来用作商品房出售的房源不足两成。

　　不同之处在于，万科濠河传奇和公馆1895小区是商品房数量大于安置房，阳光悦城和濠江南苑则是安置房多于商品房，且先安置再入市。

　　那么公馆1895小区安置房和商品房部分，差别大不大？这个昔日的改善红盘，品质究竟能不能打？今天我便前往一探究竟。

　　作为南通较早一批打出改善牌的小区，公馆1895的社区品质还是可圈可点的。

　　公馆1895的建筑外立面是米黄色石材，配合干挂工艺，硬景墙面几乎无色差。石材整体给人感觉比较厚重，米黄的色调显得更加素雅、端庄，有效避免板材空鼓、开裂现象。

　　即使是这两年，南通主城新房房价直奔3万/㎡，依然很少有使用全干挂石材工艺的小区。

　　另外，公馆1895小区体量本身就不算大，楼层也不高，小区整体容积率仅为1.5，居住舒适度高，不显得压抑。

　　一进门就是一条常常的过道，两边植被茂盛，远远向前望去有一处镜湖景观，还挺有中式文韵的。

　　进门左侧有一处梅花景墙，上面写着公馆1895，不过照壁灯并没有打开，而且所谓的梅花只是铸铜雕花装饰，不是实物。

　　中轴景观有可供业主休息的区域，四周御水，而且看得出来平时也一直在精心打理。

　　小区随处可见的水景边设计的棕色系灯柱格栅条纹也比较有特色，而且和垃圾桶是同配色，看着很有质感。

　　整个小区卫生环境还是非常不错的，地面比较整洁，靠近大门处也设置了一处垃圾分类收集亭。

　　小区内有专门的宠物排泄处，安装便袋箱，而且是我踩盘过程中为数不多便袋箱真的有拾便袋的小区。

　　穿过小区中央水景区，眼前就是一大片中央草坪，前面摆放了一张乒乓球桌，而中央草坪上可以用作一个小型足球场。

　　小区里有大面积的塑胶跑道，每隔一段距离就有一盏夜间指示灯，沿途还搭配层次丰富的绿植鲜花。

　　小区的儿童乐园滑梯、秋千、白沙滩、跷跷板、矮岩等设施非常丰富，颜色鲜艳明亮，而且看上去都比较新。

　　不同于一般小区的蓝黄色调，公馆1895的健成人健身区是黄白绿三种色系，跟周边的绿化景观更加相衬。

　　公馆1895小区地上地下入户全部为精装修交付，地面入户门口有非机动车乱停乱放现象。

　　不过实探过程中也发现，有一处通往楼梯的安全门上面安全出口的标识有坠落风险，存在一定安全隐患。

　　另外值得一提的是，公馆1895的天台门是常闭的，从门禁到梯控再到天台门常闭，都可以看出小区的物业管理还是比较到位的。

　　整体看下来，除了机动车乱停放的小问题外，公馆1895从外观到社区环境、物业管理等各方面都比较符合它改善小区的定位。

　　公馆1895坐落于任港路北、景华城西，是原来的南通电机厂旧址。老城核芯地段，周边各类配套醇熟，小区林立，生活氛围浓郁。

　　小区靠近启秀中学，与滨江道也相距不远，短距离内即可畅达南大街、圆融、文峰、金鹰等购物中心等商圈，有斐饭店、更俗剧院、第一人民医院、南通附属医院等各类生活配套环伺。

　　目前小区所处的城西板块，周边次新商品房整体价格在21000-30000元/㎡，例如景华城、万科濠河传奇、金鼎湾国际等。

　　另外正在建设中的纯新盘阳光悦城，商品房限价26800元/㎡，预计最快明年底入市。

　　而部分老小区二手房挂牌价整体维持在15000-21000元/㎡，例如虹桥北村，任港路新村等。

　　根据贝壳找房数据，公馆1895至今共有9套二手房成交，建面在90-140㎡之间，成交均价最高达到了30623元/㎡，成交总价最高的是一套建面约139㎡的小高层，总价为402万。

　　年初还有一套建面约78㎡的小户型，挂牌11天就火速成交，成交均价为28804元/㎡。

　　因为公馆1895为次新的改善型小区，楼龄较新，小区内部品质较好，而且位于崇川老城区核芯地段，配套丰富、学校加持，所以二手房尽管挂牌价直奔3万/㎡，也依然很受欢迎。

　　免责申明：1/本文来源南通楼市网，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。